隨著人們生活水平的逐步提高，人們在飲食方面的要求越來越高，這也是冷鏈物流發(fā)展如此迅速的原因所在。近幾年，冷藏車的增長速度突飛猛進，冷庫的增長速度更是驚人。而冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園是物流高速發(fā)展的產(chǎn)物，也是冷鏈物流得到充分重視的體現(xiàn)。冷鏈物流涵蓋著多種功能。北京就有一家冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園正在投入使用，他們的目標(biāo)客戶十分的廣泛，但是主要客戶就是冷鏈物流行業(yè)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，比如說：醫(yī)藥物流。當(dāng)然也包含一些電子商務(wù)的龍頭企業(yè)，位置得天獨厚，距離北京新機場也就五公里的距離。占地面積達到500畝，規(guī)劃有冷鏈倉儲區(qū)、電商倉儲區(qū)、保稅倉儲區(qū)、總部辦公區(qū)等功能區(qū)。

冷鏈物流園區(qū)是國外發(fā)展的新概念園區(qū)，近年來才在國內(nèi)流行起來。我國冷鏈物流園區(qū)主要分為以下幾種類型：

1.以冷凍品批發(fā)為主的市場型冷鏈物流園區(qū)
此類冷鏈物流園區(qū)是目前庫房出租率最好，盈利水平最高的園區(qū)。此類園區(qū)依靠冷產(chǎn)品集中交易必須以冷庫為依托的特點，一般租賃價格比較高，而且其它配套功能也有很好的收益，如制冰、禮盒包裝、配送、叉車租賃等等。

2.以冷庫租賃為主的倉儲型冷鏈物流園區(qū)

此類冷鏈物流園區(qū)一般建在離市區(qū)距離較遠，或靠近港口和道路中轉(zhuǎn)樞紐的地方。較大存儲量的冷庫和較便宜的地價和建造成本適合大批量的冷產(chǎn)品儲存，如進口海產(chǎn)品、國家儲備肉、水果保鮮庫等等。

3.以提供配套冷庫為主的綜合冷鏈物流園區(qū)
此類物流園區(qū)是目前大多數(shù)冷鏈物流園區(qū)的存在形式。目前，大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、綜合性物流園區(qū)都需要冷庫作為園區(qū)功能的一部分，盡管冷庫容量只占普通庫房很少的一部分，主辦方也愿意選擇冷鏈物流作為園區(qū)概念。北京新機場物流園區(qū)就是屬于此類型的園區(qū)。

冷鏈物流現(xiàn)在很受歡迎，但是也同樣存在著一些問題
我國冷鏈物流園區(qū)在快速發(fā)展過程中遇到了很多問題。首先是園區(qū)建設(shè)，其次是園區(qū)運營管理。園區(qū)的建設(shè)屬于戰(zhàn)略投資，它所帶來的影響無論對企業(yè)，對社會都將是長期和巨大的。園區(qū)的運營雖然也出現(xiàn)很多問題，但管理問題可以逐步改善，而園區(qū)規(guī)劃定位的失誤會帶來不可挽回的損失。北京新機場冷鏈物流園受政府扶持，品質(zhì)有保障。